„Es besteht kein Zweifel: aus den Fabrikverkaufsläden mit der Funktion als Ventil zum kontrollierten Abfluss von 2. Wahl, Restanten und Retouren sind für die Markenhersteller ’Profit Center‘ geworden. Dort wird zwischenzeitlich richtig Geld verdient. In der Distributionsstrategie der Hersteller hat dieser Vertriebskanal somit ein ganz neues Gewicht“, so Dr. Joachim Will, Chef der Wiesbadener Unternehmensberatung Ecostra, die gemeinsam mit dem französischen Forschungsinstitut Magdus die Studie erstellt hat. Hierbei handelt es sich um eine jährlich durchgeführte Befragung von internationalen Markenherstellern, welche Outlet Stores in Fabrikverkaufszentren betreiben. 85 Hersteller mit einem Portfolio von etwa 120 verschiedenen Marken haben sich in diesem Jahr an der Untersuchung beteiligt.
59% der Markenhersteller geben nach Angaben dieser aktuellen Untersuchung an, dass die Profitabilität ihrer Outlet Stores besser ist als jene der eigenen Markenstores in den Innenstädten, nur 7% stellen fest, dass die Innenstadtstandorte besser laufen. Damit hat sich das Pendel in der Wirtschaftlichkeit verschiedener Vertriebsschienen gegenüber dem Vorjahr noch stärker in Richtung der Fabrikverkaufszentren verschoben. Dasselbe gilt aber auch in Bezug auf eigene Internet-Shops der Marken. Auch hier schneiden die Outlet Stores besser ab: jeder 3. Hersteller verzeichnet in den Outlets eine bessere Ertragssituation als in den Online-Stores, nur 19% und damit nur knapp jeder 5. Hersteller verdient Online besser.
Kern der Ecostra-Untersuchung ist das Ranking der ökonomisch erfolgreichsten Outlet Center. Alle Fabrikverkaufszentren in Europa, welche sich schon länger als 2 Jahre in Betrieb befinden, wurden in die Untersuchung einbezogen. In diesem Jahr waren dies 147 Standorte. Der aktuelle Spitzenreiter befindet sich in Frankreich und liegt etwa 35 km östlich der französischen Hauptstadt Paris in unmittelbarer Nähe zum Freizeitpark Disneyland. Das von Value Retail entwickelte und betriebene ’La Vallée Village‘ wiederholt seinen Erfolg aus dem Jahr 2012. Mit etwa 100 Shops und einer Mietfläche von 17.400 qm zählt ’La Vallée Village‘ zwar nur zu den flächenmäßig mittelgroßen Outlet Centern, hat aber – wie auch die anderen Top-Center im Ranking – einen ausgeprägten Besatz an hochpreisigen Designer-Marken. An 2. Stelle der wirtschaftlich erfolgreichsten Fabrikverkaufszentren folgt – wie bereits im Vorjahr – das ’Designer Outlet Roermond‘, das in den Niederlanden unmittelbar hinter der deutschen Grenze liegt und mit einer Mietfläche von ca. 35.000 qm zu den flächengrößten Fabrikverkaufszentren in Europa zählt. Mehr als zwei Drittel der etwa 4,1 Mio. Besucher pro Jahr kommen aus Deutschland, an den deutschen Feiertagen steigt der Anteil der deutschen Besucher sogar auf über 80%.
Derzeit tobt laut Ecostra in der Outlet-Branche ein Streit um die ’Radiusklauseln‘ in Mietverträgen. Eine Radiusklausel untersagt es dem Mieter eines bestimmten Centers, innerhalb eines festgelegten Radius um diesen Standort weitere Outlet Stores zu eröffnen, wobei teilweise Entfernungen bis zu 150 km um einen Standort festgeschrieben werden. Diese Regelung wird derzeit vom deutschen Bundeskartellamt einer Prüfung unterzogen. Thomas Terlinden, Projektleiter bei Ecostra, weiß zu berichten: „Nach aktuellen Branchengerüchten wird das Bundeskartellamt die Radiusklauseln wohl kassieren oder zumindest die dort fixierten Distanzen deutlich reduzieren. Offensichtlich geht das Kartellamt davon aus, dass Radiusklauseln in dieser Form mit einer marktwirtschaftlichen Ordnung nicht zu vereinbaren sind.“
