Nach 23% Anteil im Jahr 2014 machten sie im vergangenen Jahr bereits ein Drittel aus des Gesamtvolumens von rund 17 Mrd. Euro aus. Einer der Gründe für den deutlichen Anstieg auf ein neues Rekordniveau ist nach Ansicht von JLL die Übernahme von Corio durch Klépierre sowie der Einstieg des Canada Pension Plan Investment Board bei der mfi AG.
„Die hohe Dynamik des abgelaufenen Jahres wird sich auch 2016 fortsetzen. Vor allem im kleinteiligen Bereich wird die Zahl der Transaktionen erneut zunehmen. Im ersten Quartal werden weitere Shopping Center auf den Markt kommen, traditionell fällt für viele auf der Mipim in Cannes der Startschuss für die Vermarktung. Wir gehen deshalb davon aus, dass das Rekordvolumen aus dem Jahr 2015 im laufenden Jahr wieder erreicht wird – selbst, wenn es diesmal keine großvolumigen Deals geben sollte”, sagt Sabine Keulertz, Team Leader Shopping Center Investment Germany.
Französische und kanadische Investoren dominieren den Markt
Die Mehrzahl der Käufe wird laut JLL immer noch von ausländischen Investoren getätigt. Ihr Anteil betrug im abgelaufenen Jahr 57% – was nach 65% im Vorjahr einen leichten Rückgang bedeutet. Bei den Portfoliodeals lag der Anteil ausländischer Investoren sogar bei 90%. Durch die beiden genannten Großübernahmen dominierten Investoren aus Frankreich und Kanada das geschehen. Bei den Einzeltransaktionen haben derweil deutsche Anleger mit 59% die Nase vorn.
Käuferstruktur
Die traditionell aktivsten Käufer waren die Asset/Fonds Manager mit 39% Marktanteil gefolgt von den Immobilien AGs mit 25%. Auf der Verkäuferseite ist der Anteil der Asset/Fonds Manager ebenfalls mit 39% der höchste. Auffällig ist nach Auffassung von JLL, dass Banken und Unternehmen ihre Bestände reduzierten während Spezialfonds und Pensionskassen mit jeweils mehr als 500 Mio. Euro allein auf der Käuferseite aktiv sind.
